8月31日，世茂服务(873.HK)发布2023年中期事迹论说。期内，世茂服求实现交易收入40.98亿元，毛利润8.63亿元。公司归母净利润1.55亿元，较2022年同期飞腾11%。中枢归母净利率7.7%，各项利润方针大幅回升。限度方面，合约面积增至3.46亿平淡米，其中来自第三方面积占比达77.6%，为历史新高。

已毕高质料发展情愿，业务质料与盈利智商显贵提高

适度2023年6月30日，世茂服务筹算所得现款流净额转正达3.51亿元，净现比大幅提高至1.72，创历史新高；公司处治用度率、销售用度率、财务用度率三项用度率相较于2022年底，大幅着落8个百分点，资本管控卓有收效；公司中枢归母净利率从2022年全年的5.8%，提高至2023年中期的7.7%，筹算智商提高效果昭彰。

世茂服务格外深爱业务的均好性及发展的孤独性。具体来看，上半年世茂服务概括物业处治收入增至26.13亿元，同比增长11.5%，为公司孝敬了抓续巩固的收入。非业主升值服务收入1.21亿元，收入占比着落至3.0%，创历史新低，与地产的相关度抓续裁汰，业务发展愈加孤独。社区升值服务业务收入7.09亿元，其中养老服务业务收入增至7194万元，同比大幅增长45.3%，以居家养老为增长引擎，“势如破竹”抓续开拓疆域。城市服务业求实现收入6.55亿元，毛利率较2022年全年提高约1个百分点。2023年上半年世茂服务不仅全体收入结构更优，盈利质料也显贵提高。

世茂服求推行董事、总裁叶明杰曾暗意：咱们的策略即是回来筹算本色，着实为客户提供价值。2021年以来，世茂服务全面构建用户反映型组织，于今为止，世茂服务客户散漫度聚合3年保抓85%以上，客户的认同也为公司带来了高续约率、高收缴率以及高物业费水平。2023年上半年，世茂服务的续约率、物业费单价分歧为94%，2.2元/平淡米/月，保抓行业最初水平。

第三方外拓矫捷，得胜中标并签约首个亿元级物业处治条约

论说期内，世茂服务第三方外拓新增合约面积2635万平淡米，新增年足够收入7.27亿元，同比增长20.6%。第三方技俩外拓中标率提高至36%，第三方市集拓展智商抓续提高。截止2023年6月30日，来自第三方的合约面积占比高达77.6%，孤独发展智商突显。

2023年上半年，第三方外拓得胜中标中国挪动福建公司全省物业服务采购技俩令公司实现了物业处治业务首个破亿条约的打破。此外，亦稀有十个超千万级优质中标技俩，包括郑州赫优仕广场写字楼技俩，是华夏地区单体最大、集闲散、文娱、商务、嘱托等多元复合功能于一体的城市概括体；中标兰州大青山农副产物物流中心，是兰州主城区农副产物一级批发供应基地和兰州最大的“菜篮子”；同期实现深圳住宅市集打破，中标深圳奥园翡翠东湾；在武汉新拓展湖北省东谈主民稽察院技俩，截止现在，世茂服务在武汉市集已接连入驻武汉市黄陂区东谈主民法院、武昌区东谈主民法院、武汉经济本领斥地区东谈主民法院等，完成政法类公建技俩专科规模的多点布局。

通过第三方拓展寻求面积限度增长的同期，世茂服务亦聘请“中心城市深耕”策略，通过一系列资源歪斜，抑遏提高妙耕城市的技俩浓密度，降本增效。上半年，世茂服务深耕19城孝敬了55%的外拓年足够收入。此外，世茂服务通过聚焦高后劲业态及技俩和高能级的一线二线及新一线城市，撬动更高的单元面积收益。新拓展面积中具有高后劲的住宅及学校技俩的合约面积占比达47.2%、位于高能级城市的技俩合约面积占比达68.3%，为撬动更高单元面积收益提供了庸碌的空间。

聚焦特质细分服务业态，打造学校、病院垂直规模行业龙头

比年来，世茂服务抓续提高细分规模服务智商，旗下“浙大新宇”为中国粹校物业处治企业TOP1品牌，专注病院后勤服务规模超20年申饬的“吉立物业”则在长沙市三甲病院市集占有率向上30%。

2023年上半年，浙大新宇明确了“一心一轴”的区域市集聚焦布局，以江浙沪为“心”，以东部沿海为“轴”，走出浙大把柄地。论说期内，浙大新宇在“一心一轴”上新拓技俩年足够收入占比高达92%，灵验实现了技俩的区域聚焦；同期，其新拓技俩中“学校和园区”的年足够收入占比达88%，灵验实现了业态聚焦。

适度2023年6月30日，浙大新宇累计服务高校和园区270个，遮掩38个城市，其服务的985高校占比达23%。上半年，浙大新宇通过政策聚焦，新拓多个优质甲方的大单技俩，如浙江大学杭州国外科创中心技俩条约金额5170万元，都门师范大学良乡校区服务条约金额4134万元。

在病院物业服务规模，2023年上半年世茂服务围绕“专科公建物业处治”加“细分场景升值服务”抓续作念深打透病院后勤服务细分规模，吉立物业阐扬专科服务上风，在病院服务规模探索出了陪护业务、陪护床租出业务、病院员工与社会食堂等多类升值业务，同期新增拓展王法系统公建业态实现了业态引申。截止2023年6月30日，吉立物业续约条约额较原条约额提高了61%。值得一提的是，除了实现对湖南湘雅系病院服务全遮掩，世茂服务的病院后勤服务亦涵盖了山东多所三甲病院，如威海市立病院，烟台中病院牟平滨州医学院等。

抓续长远城市服务业务发展，条约金额存量大

适度2023年6月30日，世茂服务城市服务收入为6.55亿元，占总收入的16%，现在城市服务业务疆域已遮掩寰宇54个城市，要点布局长三角及大湾区说明地区，服务技俩向上130个，在手总条约金额向上68亿元。服务技俩质料高、条约金额存量大。

在城市服务业务规模，世茂服务坚抓打造“城市大管家”亮眼柬帖，以城市环境管家为上风业务切入点，抑遏锻造城市服务全场景全链条智商。在上游，世茂服务领有一家产物研发中心，两家制造工场，36种贤慧型斥地产物外，还同期领有向上30项国度级文凭，50多项专利。

2023年上半年，世茂服务拓展了多个城市服务大方向技俩，势头矫捷。其中，不仅拓展了咸阳秦都区环卫一体化技俩等两个条约金额超亿元的技俩，还签署了甘肃省庆阳市镇原县城区环卫一体化特准筹算技俩、徐州市泉山区王陵街谈奇迹处环卫市集化保洁技俩等多个超千万级的技俩，构建起了寰宇范围的自主拓展智商。

保抓中长期政策定力，抓续坚抓高质料发展

上半年，世茂服务聚焦筹算，回来本心，通过制定“八大斗争”聚焦现款流处治、盈利智商提高、市集拓展等问题，获得了阶段性的扫尾。世茂服务处治层以为，存身当下政策端与市集端积极的映衬，物业处治行业在宏不雅经济弱复苏下，仍是具有极强的笃定性和可见性，我国普遍的地皮和浩繁的存量市集为行业发展提供了一切可能，物业服务行业长期向好的发展态势莫得改换。

“回来筹算本色”将当作世茂服务筹算处治的中枢模块，“已毕推进价值”将当作世茂服务业务弃取的紧迫顺序。未下世茂服务将刚硬“勤苦于于成为中国最初的城市全场景生存服务商”的愿景，进一步提高筹算智商，修皆内功，抓续提高利润质料，坚抓长期主义，以塌实的积存去拥抱改日的机遇与挑战，面面俱到提高长期筹算价值。